3779 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 95,8 m² · constr. 1989 · terrain 134 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 497 m²
Frontage
265 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324635673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
82030324635673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 70 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 513 520 $ Poids 28 % |
| 2 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 72 181 $ Poids 28 % |
| 3 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 569 360 $ Poids 1 % |
| 4 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 330 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 410 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 579 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 231 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 357 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.