3743 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 110,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 355,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324683114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
82030324683114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 64 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 802 m · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 265 $ Poids 73 % |
| 2 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 899 $ Poids 24 % |
| 3 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 758 $ Poids 15 % |
| 4 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 378 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 433 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 245 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 183 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 541 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.