2523 Chemin WILSON · Pontiac
Valeur estimée
118 400 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 72,4 m² · constr. 1930 · terrain 5 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 800,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 91 300 $ -5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324785969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
82030324785969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±209.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 25 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, Chemin Wilson, Pontiac 2024-09-11 · 3 m · Vendu 65 000 $ (898 $/m²) 72,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 38 % |
| 2 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 177 342 $ Poids 0 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.