510 Chemin LAC-BEAUCLAIR · Pontiac
Valeur estimée
230 100 $
Chalet · 3 297 $/m² · 69,8 m² · constr. 1945 · terrain 4 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325905060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
82030325905060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±135.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 49 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 668 $ Poids 7 % |
| 2 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 279 761 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 257 307 $ Poids 1 % |
| 4 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 354 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.