515 Chemin LAC-BEAUCLAIR · Pontiac
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 72,4 m² · constr. 1976 · terrain 6 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 852,9 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325914347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
82030325914347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±122.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 53 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 137 287 $ Poids 9 % |
| 2 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 305 841 $ Poids 2 % |
| 3 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +38 256 $ | 481 493 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 396 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 241 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 421 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.