509 Chemin LAC-BEAUCLAIR · Pontiac
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 118,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325915134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
82030325915134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 57 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 367 557 $ Poids 4 % |
| 2 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 389 407 $ Poids 2 % |
| 3 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 894 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 713 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 524 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 480 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.