298 Chemin JOANISSE · Pontiac
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 105,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325924090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
82030325924090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 68 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 371 715 $ Poids 5 % |
| 2 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 513 $ Poids 3 % |
| 3 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 460 473 $ Poids 2 % |
| 4 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 583 821 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 528 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.