291 Chemin JOANISSE · Pontiac
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 107 m² · constr. 2006 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 284 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325943021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
82030325943021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 68 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 964 $ Poids 6 % |
| 2 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 965 $ Poids 4 % |
| 3 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 495 419 $ Poids 3 % |
| 4 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 475 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.