279 Route 366 OUEST · Pontiac
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 131,5 m² · constr. 1998 · terrain 9 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 445,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 308 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325972030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
82030325972030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 70 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 522 690 $ Poids 5 % |
| 2 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 423 523 $ Poids 4 % |
| 3 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 169 116 $ Poids 3 % |
| 4 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.