8 Chemin MARGUERITE · Pontiac
Valeur estimée
394 800 $
Chalet · 5 195 $/m² · 76 m² · constr. 1970 · terrain 1 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334314815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
82030334314815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 462 507 $ Poids 55 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 019 $ Poids 34 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 259 607 $ Poids 29 % |
| 4 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 754 m · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 789 $ Poids 20 % |
| 5 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 860 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 346 801 $ Poids 17 % |
| 6 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 434 563 $ Poids 15 % |
| 7 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 484 513 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 096 $ Poids 6 % |
| 9 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 384 593 $ Poids 4 % |
| 10 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 287 333 $ Poids 1 % |
| 11 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 195 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 2523, Chemin Wilson, Pontiac 2024-09-11 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (898 $/m²) 72,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.