4955 Chemin RIVER · Pontiac
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 45,9 m² · constr. 1952 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 123 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334315880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
82030334315880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 45 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 805 m · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 835 $ Poids 1 % |
| 2 | 1326, chemin Taber, Pontiac 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 1 % |
| 3 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −64 054 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 330 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 1593, Chemin du Rubis, Pontiac 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 470 $/m²) 66,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 172 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 2253, chemin Westbrook, Pontiac 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −47 717 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 200 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 1526, chemin Hammond, Pontiac 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 713 900 $ constr. 1991 Ajust. marché +37 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 680 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −56 733 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 292 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −101 604 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 341 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.