4715 Chemin RIVER · Pontiac
Valeur estimée
396 600 $
Chalet · 4 106 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334334128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
82030334334128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 984 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 518 466 $ Poids 38 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 302 978 $ Poids 29 % |
| 3 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 730 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 378 027 $ Poids 27 % |
| 4 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 437 510 $ Poids 18 % |
| 5 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 984 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 534 126 $ Poids 10 % |
| 6 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 185 151 $ Poids 8 % |
| 7 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 551 715 $ Poids 6 % |
| 8 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 507 743 $ Poids 1 % |
| 9 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 65 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 213 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.