4667 Chemin RIVER · Pontiac
Valeur estimée
362 700 $
Chalet · 5 389 $/m² · 67,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334334808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
82030334334808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 915 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 430 951 $ Poids 42 % |
| 2 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 243 506 $ Poids 27 % |
| 3 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 898 m · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 240 507 $ Poids 24 % |
| 4 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 410 034 $ Poids 18 % |
| 5 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 915 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 456 535 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 309 787 $ Poids 6 % |
| 7 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 362 867 $ Poids 5 % |
| 8 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 271 513 $ Poids 2 % |
| 9 | 2523, Chemin Wilson, Pontiac 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (898 $/m²) 72,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.