4163 Chemin RIVER · Pontiac
Valeur estimée
188 100 $
Chalet · 2 047 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 7 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 255,3 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 53 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334385881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
82030334385881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 40 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 406 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 487 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 628 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 286 381 $ Poids 57 % |
| 3 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 358 992 $ Poids 37 % |
| 4 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 648 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 646 $ Poids 33 % |
| 5 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 520 $ Poids 31 % |
| 6 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 406 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 506 285 $ Poids 18 % |
| 7 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 919 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 694 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 339 175 $ Poids 10 % |
| 9 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 524 859 $ Poids 10 % |
| 10 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 543 $ Poids 3 % |
| 11 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 203 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.