413 Chemin CLAVELLE · Pontiac
Valeur estimée
354 000 $
Chalet · 4 958 $/m² · 71,4 m² · constr. 1969 · terrain 15 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 432,9 m²
Frontage
500,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334392238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
82030334392238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 62 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 413 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 445 962 $ Poids 76 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 646 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 265 382 $ Poids 50 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 686 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 251 163 $ Poids 48 % |
| 4 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 803 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 421 694 $ Poids 32 % |
| 5 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 413 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 469 844 $ Poids 20 % |
| 6 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 247 766 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 317 544 $ Poids 14 % |
| 8 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 373 195 $ Poids 13 % |
| 9 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 279 034 $ Poids 5 % |
| 10 | 1593, Chemin du Rubis, Pontiac 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 470 $/m²) 66,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 217 763 $ Poids 5 % |
| 11 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 190 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.