425 Chemin CLAVELLE · Pontiac
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 73,4 m² · constr. 1965 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334393588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
82030334393588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 62 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 371 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 442 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 605 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 263 372 $ Poids 58 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 638 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 249 513 $ Poids 52 % |
| 4 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 773 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 419 528 $ Poids 33 % |
| 5 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 371 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 466 687 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 315 830 $ Poids 15 % |
| 7 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 820 $ Poids 14 % |
| 8 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 371 277 $ Poids 13 % |
| 9 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 277 543 $ Poids 5 % |
| 10 | 1593, Chemin du Rubis, Pontiac 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 470 $/m²) 66,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 933 $ Poids 4 % |
| 11 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 189 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.