421 Chemin CLAVELLE · Pontiac
Valeur estimée
231 300 $
Autre · constr. 1960 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 75 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334393697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
82030334393697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 49 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 363 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 447 466 $ Poids 65 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 598 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 269 792 $ Poids 49 % |
| 3 | 5463, chemin River, Pontiac 2026-07-24 · 906 m · Vendu 1 139 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 632 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 922 $ Poids 37 % |
| 5 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 146 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 353 941 $ Poids 26 % |
| 6 | 127, chemin Dion, Pontiac 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 390 $/m²) 208,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 291 265 $ Poids 23 % |
| 7 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 764 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 408 361 $ Poids 23 % |
| 8 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 23 % |
| 9 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 363 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 471 177 $ Poids 17 % |
| 10 | 7291, Chemin River, Pontiac 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 13 % |
| 11 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 562 301 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 994 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 315 280 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.