240 Chemin LAC-LA-PECHE · Pontiac
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 82,5 m² · constr. 1978 · terrain 7 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 066,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335708450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
82030335708450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 57 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 147 739 $ Poids 35 % |
| 2 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 328 314 $ Poids 24 % |
| 3 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 420 226 $ Poids 6 % |
| 4 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 255 473 $ Poids 6 % |
| 5 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 416 612 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 514 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.