325 Chemin SAINT-LOUIS · Pontiac
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 127,3 m² · constr. 1955 · terrain 22 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 493 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 210 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335719975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
82030335719975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
392 417 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 62 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 976 $ Poids 14 % |
| 2 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 370 744 $ Poids 14 % |
| 3 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 457 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 167 169 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.