205 Chemin LAC-LA-PECHE · Pontiac
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 130,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335728770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
82030335728770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
394 833 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 68 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 300 $ Poids 13 % |
| 2 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 442 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 168 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.