179 Chemin PECHEURS · Pontiac
Valeur estimée
259 600 $
Chalet · 3 345 $/m² · 77,6 m² · constr. 1950 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 118 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344314084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
82030344314084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 53 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 214 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 448 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 871 $ Poids 73 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 485 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 127 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 615 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 430 $ Poids 34 % |
| 5 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 94 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 687 $ Poids 27 % |
| 6 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 214 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 067 $ Poids 25 % |
| 7 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 847 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 145 $ Poids 18 % |
| 8 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 357 018 $ Poids 14 % |
| 9 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 719 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 158 873 $ Poids 10 % |
| 10 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 232 $ Poids 9 % |
| 11 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 266 820 $ Poids 6 % |
| 12 | 1593, Chemin du Rubis, Pontiac 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 470 $/m²) 66,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 209 745 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.