182 Chemin PECHEURS · Pontiac
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 75,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344314408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
82030344314408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 168 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 507 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 402 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 297 922 $ Poids 70 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 436 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 281 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 573 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 104 $ Poids 36 % |
| 5 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 168 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 524 002 $ Poids 25 % |
| 6 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 102 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 375 380 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 809 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 300 $ Poids 19 % |
| 8 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 223 $ Poids 16 % |
| 9 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 026 $ Poids 10 % |
| 10 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 056 $ Poids 7 % |
| 11 | 1593, Chemin du Rubis, Pontiac 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 470 $/m²) 66,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 027 $ Poids 6 % |
| 12 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 211 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.