145 Chemin DRAVEURS · Pontiac
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344314755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
82030344314755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 74 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 153 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 524 452 $ Poids 63 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 387 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 306 288 $ Poids 57 % |
| 3 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 442 541 $ Poids 37 % |
| 4 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 145 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 294 $ Poids 36 % |
| 5 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 427 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 291 298 $ Poids 32 % |
| 6 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 652 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 187 138 $ Poids 18 % |
| 7 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 153 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 539 433 $ Poids 17 % |
| 8 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 995 m · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 559 236 $ Poids 15 % |
| 9 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 780 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 355 726 $ Poids 11 % |
| 10 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 66 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.