196 Chemin PECHEURS · Pontiac
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344315341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
82030344315341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 64 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 164 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 509 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 394 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 299 078 $ Poids 77 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 424 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 283 179 $ Poids 57 % |
| 4 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 571 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 469 456 $ Poids 32 % |
| 5 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 92 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 375 990 $ Poids 31 % |
| 6 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 164 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 526 315 $ Poids 25 % |
| 7 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 947 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 810 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 946 $ Poids 18 % |
| 9 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 499 $ Poids 13 % |
| 10 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 677 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 916 $ Poids 13 % |
| 11 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 276 354 $ Poids 7 % |
| 12 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 516 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.