4045 Chemin RIVER · Pontiac
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 75,9 m² · constr. 1966 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 136 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344315984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
82030344315984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 53 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 98 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 452 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 322 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 660 $ Poids 72 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 351 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 254 650 $ Poids 61 % |
| 4 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 501 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 427 321 $ Poids 37 % |
| 5 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 98 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 475 640 $ Poids 25 % |
| 6 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 160 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 340 427 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 743 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 321 037 $ Poids 20 % |
| 8 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 378 179 $ Poids 16 % |
| 9 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 251 636 $ Poids 8 % |
| 10 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 282 578 $ Poids 8 % |
| 11 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 192 424 $ Poids 1 % |
| 12 | 2523, Chemin Wilson, Pontiac 2024-09-11 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (898 $/m²) 72,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.