110 Chemin COCHRANE · Pontiac
Valeur estimée
208 200 $
Autre · constr. 1975 · terrain 5 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
44 300 $
Rôle antérieur 26 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344337650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
26 200 $
ID provincial
82030344337650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 45 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 177 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 483 841 $ Poids 68 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 143 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 289 292 $ Poids 57 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 137 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 265 922 $ Poids 44 % |
| 4 | 5463, chemin River, Pontiac 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 139 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 332 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 611 $ Poids 29 % |
| 6 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 446 861 $ Poids 28 % |
| 7 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 379 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 377 191 $ Poids 25 % |
| 8 | 0, chemin des Émeraudes, Pontiac 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 20 % |
| 9 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 810 m · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 597 926 $ Poids 18 % |
| 10 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 177 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 503 427 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 581 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 530 $ Poids 15 % |
| 12 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 442 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 187 649 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.