103 Chemin FRAZER · Pontiac
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 84,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 348 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344346394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
82030344346394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 70 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 175 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 554 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 64 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 877 $ Poids 81 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 101 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 305 393 $ Poids 55 % |
| 4 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 419 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 704 $ Poids 34 % |
| 5 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 758 $ Poids 33 % |
| 6 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 253 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 858 $ Poids 30 % |
| 7 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 175 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 565 696 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 502 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 637 $ Poids 20 % |
| 9 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 363 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 094 $ Poids 18 % |
| 10 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 812 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 491 $ Poids 15 % |
| 11 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 043 $ Poids 9 % |
| 12 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 222 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.