101 Chemin FRAZER · Pontiac
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 88 m² · constr. 1965 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 360 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344346575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
82030344346575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 68 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 195 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 487 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 44 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 286 660 $ Poids 76 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 84 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 272 505 $ Poids 48 % |
| 4 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 418 017 $ Poids 37 % |
| 5 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 439 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 359 950 $ Poids 35 % |
| 6 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 235 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 454 818 $ Poids 25 % |
| 7 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 195 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 506 421 $ Poids 21 % |
| 8 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 345 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 177 243 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 484 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 339 087 $ Poids 18 % |
| 10 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 793 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 402 534 $ Poids 13 % |
| 11 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 300 232 $ Poids 8 % |
| 12 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 203 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.