102 Chemin FRAZER · Pontiac
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 73,7 m² · constr. 1968 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 140 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344347400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
82030344347400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 52 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 213 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 450 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 76 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 267 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 67 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 253 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 260 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 425 503 $ Poids 42 % |
| 5 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 213 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 473 953 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 509 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 319 983 $ Poids 22 % |
| 7 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 815 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 376 569 $ Poids 21 % |
| 8 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 281 459 $ Poids 12 % |
| 9 | 1593, Chemin du Rubis, Pontiac 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 470 $/m²) 66,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 219 779 $ Poids 9 % |
| 10 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 250 278 $ Poids 6 % |
| 11 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 191 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 2523, Chemin Wilson, Pontiac 2024-09-11 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (898 $/m²) 72,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.