95 Chemin FRAZER · Pontiac
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 81,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 260 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344356015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
82030344356015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 235 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 481 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 1 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 65 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 269 468 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 191 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 449 607 $ Poids 35 % |
| 5 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 482 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 357 930 $ Poids 30 % |
| 6 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 429 $ Poids 28 % |
| 7 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 235 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 501 631 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 441 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 858 $ Poids 22 % |
| 9 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 750 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 397 918 $ Poids 18 % |
| 10 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 302 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 176 524 $ Poids 16 % |
| 11 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 297 030 $ Poids 11 % |
| 12 | 1593, Chemin du Rubis, Pontiac 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 470 $/m²) 66,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 231 887 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.