75 Chemin FRAZER · Pontiac
Valeur estimée
301 700 $
Chalet · 3 579 $/m² · 84,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344366605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
82030344366605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 56 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 381 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 158 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 558 $ Poids 80 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 170 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 678 $ Poids 55 % |
| 4 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 24 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 386 $ Poids 33 % |
| 5 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 38 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 375 $ Poids 31 % |
| 6 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 634 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 356 $ Poids 30 % |
| 7 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 381 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 481 301 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 284 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 302 568 $ Poids 22 % |
| 9 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 145 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 943 $ Poids 19 % |
| 10 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 592 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 062 $ Poids 17 % |
| 11 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 732 $ Poids 12 % |
| 12 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 189 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.