63 Chemin FRAZER · Pontiac
Valeur estimée
214 900 $
Chalet · 3 137 $/m² · 68,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 130 900 $ +1.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344376303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
82030344376303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 47 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 443 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 432 210 $ Poids 62 % |
| 2 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 242 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 244 196 $ Poids 51 % |
| 3 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 229 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 258 156 $ Poids 45 % |
| 4 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 37 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 184 $ Poids 41 % |
| 5 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 521 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 363 886 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 212 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 310 474 $ Poids 19 % |
| 7 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 443 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 457 651 $ Poids 16 % |
| 8 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 272 228 $ Poids 14 % |
| 9 | 1593, Chemin du Rubis, Pontiac 2024-03-01 · 975 m · Vendu 165 000 $ (2 470 $/m²) 66,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 212 532 $ Poids 14 % |
| 10 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 241 339 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.