61 Chemin FRAZER · Pontiac
Valeur estimée
362 100 $
Chalet · 3 298 $/m² · 109,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 206 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344376443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
82030344376443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 540 075 $ Poids 32 % |
| 2 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 432 309 $ Poids 29 % |
| 3 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 712 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 377 766 $ Poids 17 % |
| 4 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 59 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 183 240 $ Poids 15 % |
| 5 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 079 $ Poids 7 % |
| 6 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 160 $ Poids 2 % |
| 7 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 611 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.