45 Chemin FRAZER · Pontiac
Valeur estimée
248 000 $
Chalet · 2 420 $/m² · 102,5 m² · constr. 1950 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 128 500 $ -4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344386472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
82030344386472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 51 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 418 733 $ Poids 36 % |
| 2 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 524 184 $ Poids 31 % |
| 3 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 811 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 365 053 $ Poids 21 % |
| 4 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 44 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 177 716 $ Poids 19 % |
| 5 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 096 $ Poids 5 % |
| 6 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 027 $ Poids 1 % |
| 7 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 207 119 $ Poids 1 % |
| 8 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.