17 Chemin FRAZER · Pontiac
Valeur estimée
261 800 $
Chalet · 2 886 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 128 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344396801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
82030344396801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 53 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 479 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 284 467 $ Poids 63 % |
| 2 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 686 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 483 380 $ Poids 61 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 488 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 270 757 $ Poids 38 % |
| 4 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 288 $ Poids 38 % |
| 5 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 941 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 356 902 $ Poids 26 % |
| 6 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 178 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 786 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 40 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 337 263 $ Poids 17 % |
| 8 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 686 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 503 019 $ Poids 16 % |
| 9 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 958 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 678 $ Poids 11 % |
| 10 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 202 085 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.