3495 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
548 800 $
Autre · terrain 624 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 605 m²
Frontage
557,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 488 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344635573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
82030344635573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 77 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 410 m · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 42 % |
| 2 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 0, chemin des Émeraudes, Pontiac 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 13 % |
| 4 | 3294, route 148, Pontiac 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (2 037 $/m²) 272,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 10 % |
| 5 | 3340, route 148, Pontiac 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 862 $ Poids 10 % |
| 6 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 9 % |
| 7 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 9 % |
| 8 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 8 % |
| 9 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 318 $ Poids 7 % |
| 10 | 3308, route 148, Pontiac 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 837 $ Poids 5 % |
| 11 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 5 % |
| 12 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.