13 Chemin FRAZER · Pontiac
Valeur estimée
272 500 $
Chalet · 3 682 $/m² · 74 m² · constr. 1950 · terrain 1 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354306041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
82030354306041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 54 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 709 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 268 $ Poids 74 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 502 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 129 $ Poids 63 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 510 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 457 $ Poids 56 % |
| 4 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 394 729 $ Poids 41 % |
| 5 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 248 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 349 311 $ Poids 27 % |
| 6 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 63 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 410 $ Poids 25 % |
| 7 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 936 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 261 225 $ Poids 20 % |
| 8 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 709 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 270 $ Poids 19 % |
| 9 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 736 $ Poids 2 % |
| 10 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 178 925 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.