9 Chemin FRAZER · Pontiac
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 83,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 347 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354306661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
82030354306661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 71 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 768 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 460 051 $ Poids 73 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 561 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 272 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 569 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 788 $ Poids 50 % |
| 4 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 434 224 $ Poids 31 % |
| 5 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 154 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 122 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 325 157 $ Poids 23 % |
| 7 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 343 666 $ Poids 22 % |
| 8 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 189 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 384 293 $ Poids 21 % |
| 9 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 768 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 482 335 $ Poids 19 % |
| 10 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 035 $ Poids 18 % |
| 11 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 889 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 867 $ Poids 17 % |
| 12 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 194 567 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.