2384 Chemin KENNEDY · Pontiac
Valeur estimée
338 900 $
Chalet · 3 416 $/m² · 99,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354315826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
82030354315826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 61 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 684 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 304 525 $ Poids 40 % |
| 2 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 438 846 $ Poids 34 % |
| 3 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 16 m · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 552 625 $ Poids 29 % |
| 4 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 383 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 185 719 $ Poids 19 % |
| 5 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 379 455 $ Poids 18 % |
| 6 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 367 330 $ Poids 3 % |
| 7 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 214 644 $ Poids 1 % |
| 8 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 508 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.