2375 Chemin KENNEDY · Pontiac
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 68,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 128 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354316491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
82030354316491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 54 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 853 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 416 463 $ Poids 51 % |
| 2 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 653 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 426 $ Poids 44 % |
| 3 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 647 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 249 694 $ Poids 40 % |
| 4 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 399 901 $ Poids 38 % |
| 5 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 103 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 353 893 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 208 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 302 536 $ Poids 20 % |
| 7 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 820 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 799 $ Poids 20 % |
| 8 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 853 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 443 690 $ Poids 13 % |
| 9 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 234 949 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.