2415 Chemin KENNEDY · Pontiac
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 137 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354326344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
82030354326344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 55 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 730 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 309 151 $ Poids 63 % |
| 2 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 941 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 528 964 $ Poids 60 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 732 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 293 040 $ Poids 41 % |
| 4 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 175 $ Poids 30 % |
| 5 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 501 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 295 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 708 $ Poids 20 % |
| 7 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 387 118 $ Poids 20 % |
| 8 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 430 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 078 $ Poids 19 % |
| 9 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 38 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 274 $ Poids 19 % |
| 10 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 732 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 063 $ Poids 17 % |
| 11 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 941 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 543 433 $ Poids 16 % |
| 12 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 217 988 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.