2412 Chemin KENNEDY · Pontiac
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 91,7 m² · constr. 1968 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354326380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
82030354326380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 59 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 737 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 296 462 $ Poids 53 % |
| 2 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 942 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 505 850 $ Poids 49 % |
| 3 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 148 $ Poids 34 % |
| 4 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 743 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 281 931 $ Poids 32 % |
| 5 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 435 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 182 143 $ Poids 20 % |
| 6 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 371 044 $ Poids 20 % |
| 7 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 83 m · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 543 423 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 297 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 348 656 $ Poids 16 % |
| 9 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 942 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 522 940 $ Poids 13 % |
| 10 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 755 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 309 432 $ Poids 12 % |
| 11 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 209 715 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.