934 Chemin RUISSEAU · Pontiac
Valeur estimée
254 600 $
Chalet · 2 854 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 139 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354348831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
82030354348831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 52 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 985 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 293 774 $ Poids 48 % |
| 2 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 500 601 $ Poids 42 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 976 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 279 194 $ Poids 30 % |
| 4 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 427 249 $ Poids 28 % |
| 5 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 802 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 464 719 $ Poids 18 % |
| 6 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 697 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 180 951 $ Poids 18 % |
| 7 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 440 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 306 697 $ Poids 17 % |
| 8 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 573 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 345 899 $ Poids 16 % |
| 9 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 300 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 411 303 $ Poids 15 % |
| 10 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 368 240 $ Poids 15 % |
| 11 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 518 287 $ Poids 11 % |
| 12 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 208 071 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.