955 Chemin RUISSEAU · Pontiac
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 89,3 m² · constr. 1955 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 250 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354357229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
82030354357229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 64 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 275 734 $ Poids 46 % |
| 2 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 233 $ Poids 40 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 552 $ Poids 29 % |
| 4 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 402 935 $ Poids 27 % |
| 5 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 841 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 440 461 $ Poids 18 % |
| 6 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 734 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 171 227 $ Poids 17 % |
| 7 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 425 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 290 752 $ Poids 17 % |
| 8 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 608 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 328 908 $ Poids 16 % |
| 9 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 322 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 389 817 $ Poids 15 % |
| 10 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 346 714 $ Poids 14 % |
| 11 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 909 $ Poids 10 % |
| 12 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 196 550 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.