1025 Chemin SAPHIR · Pontiac
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 80,9 m² · constr. 1996 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354369974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
82030354369974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 66 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 135 $ Poids 42 % |
| 2 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 540 598 $ Poids 38 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 298 524 $ Poids 32 % |
| 4 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 199 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 448 $ Poids 25 % |
| 5 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 157 $ Poids 22 % |
| 6 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 553 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 783 $ Poids 20 % |
| 7 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 826 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 902 $ Poids 18 % |
| 8 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 063 $ Poids 16 % |
| 9 | 1593, Chemin du Rubis, Pontiac 2024-03-01 · 107 m · Vendu 165 000 $ (2 470 $/m²) 66,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 242 696 $ Poids 13 % |
| 10 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 945 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 370 $ Poids 11 % |
| 11 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 553 748 $ Poids 10 % |
| 12 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 435 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.