979 Chemin SAPHIR · Pontiac
Valeur estimée
386 900 $
Chalet · 4 299 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 1 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354379185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
82030354379185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 283 350 $ Poids 36 % |
| 2 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 481 232 $ Poids 30 % |
| 3 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 986 $ Poids 23 % |
| 4 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 654 $ Poids 22 % |
| 5 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 178 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 590 $ Poids 17 % |
| 6 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 967 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 257 $ Poids 15 % |
| 7 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 450 903 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 848 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 336 148 $ Poids 13 % |
| 9 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 576 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 399 065 $ Poids 13 % |
| 10 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 355 683 $ Poids 10 % |
| 11 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 501 114 $ Poids 8 % |
| 12 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 201 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.