1645 Chemin RUBIS · Pontiac
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 89,5 m² · constr. 1973 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354460217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
82030354460217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 453 $ Poids 39 % |
| 2 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 511 222 $ Poids 32 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 284 467 $ Poids 25 % |
| 4 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 434 806 $ Poids 24 % |
| 5 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 182 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 311 763 $ Poids 18 % |
| 6 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 472 444 $ Poids 15 % |
| 7 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 929 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 183 978 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 824 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 602 $ Poids 14 % |
| 9 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 590 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 418 145 $ Poids 13 % |
| 10 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 374 962 $ Poids 11 % |
| 11 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 527 703 $ Poids 8 % |
| 12 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +830 $ | 211 688 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.