1593 Chemin RUBIS · Pontiac
Valeur estimée
273 200 $
Chalet · 4 090 $/m² · 66,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 141 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354460272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
82030354460272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 54 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 239 119 $ Poids 26 % |
| 2 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 403 575 $ Poids 25 % |
| 3 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 422 141 $ Poids 24 % |
| 4 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 193 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 267 286 $ Poids 24 % |
| 5 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 555 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 357 147 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 802 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 305 316 $ Poids 13 % |
| 7 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 448 725 $ Poids 6 % |
| 8 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 743 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 235 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.