978 Chemin TOPAZE · Pontiac
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 96,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 358 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354460967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
82030354460967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 859 $ Poids 28 % |
| 2 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 889 $ Poids 23 % |
| 3 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 027 $ Poids 22 % |
| 4 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 733 m · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 280 $ Poids 21 % |
| 5 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 994 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 100 $ Poids 14 % |
| 6 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 429 $ Poids 9 % |
| 7 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 600 232 $ Poids 6 % |
| 8 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 234 284 $ Poids 4 % |
| 9 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 514 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 195 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.