942 Chemin TOPAZE · Pontiac
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354470258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
82030354470258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 61 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 296 159 $ Poids 27 % |
| 2 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 428 389 $ Poids 22 % |
| 3 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 505 727 $ Poids 21 % |
| 4 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 539 405 $ Poids 20 % |
| 5 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 181 500 $ Poids 14 % |
| 6 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 369 929 $ Poids 9 % |
| 7 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 522 832 $ Poids 5 % |
| 8 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 209 384 $ Poids 5 % |
| 9 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 494 726 $ Poids 1 % |
| 10 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 172 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.